城市更新項(xiàng)目投資咨詢服務(wù)規(guī)范宣貫之六：投資估算

來源: | 作者:hbhtgc | 發(fā)布時(shí)間: 2025-07-25 | 48 次瀏覽 | 分享到:

【每日分享】惠通建管ZJ-036（總135）

城市更新項(xiàng)目具有涉及管理部門較多、項(xiàng)目審批時(shí)間較長(zhǎng)、受益群體面較廣、協(xié)調(diào)難度大、項(xiàng)目專業(yè)較多、工作內(nèi)容比較分散、施工方案無法按常規(guī)落地、人工和機(jī)械存在降效問題，常規(guī)新建工程類似單價(jià)不具有參考性，其投資估算工作相對(duì)較為復(fù)雜。

1、建設(shè)項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和鋪底流動(dòng)資金三部分組成；

2、建設(shè)投資由建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用組成；

3、工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)及安裝工程費(fèi)；

4、工程建設(shè)其他費(fèi)包括土地征用、拆遷、各類技術(shù)咨詢服務(wù)、材料檢驗(yàn)檢測(cè)等費(fèi)用；

5、預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)；

6、鋪底流動(dòng)資金是經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)初期為確保試運(yùn)轉(zhuǎn)階段正常運(yùn)營(yíng)所需的最低周轉(zhuǎn)資金，涵蓋原材料采購(gòu)、工資支付、水電費(fèi)等基本開支，一般為正常經(jīng)營(yíng)年流動(dòng)資金的30%。